Si eres propietario de un inmueble en España y no resides en el país, es importante que conozcas tus obligaciones fiscales relacionadas con el Impuesto de la Renta de No Residentes (IRNR). Este impuesto se aplica a los ingresos generados en territorio español por personas o entidades no residentes.
¿Por qué hay que pagar este impuesto?
La legislación española establece que todos los propietarios de inmuebles situados en el país, independientemente de su residencia, deben declarar y pagar impuestos sobre los ingresos generados por su propiedad. Esto incluye tanto los alquileres percibidos como un rendimiento imputado en caso de que la propiedad no esté arrendada.
¿Cómo funciona el IRNR?
- Base Imponible: La base imponible se calcula en función de los ingresos generados por el inmueble. Si alquilas la propiedad, debes declarar el total de ingresos percibidos. Si la propiedad está vacía, se aplica un rendimiento imputado equivalente al 1,1% o 2% del valor catastral del inmueble, dependiendo de si este valor ha sido revisado o no.
- Tipo Impositivo: El tipo impositivo general para no residentes es del 24% sobre la base imponible. Sin embargo, si eres residente en un país de la Unión Europea o en un Estado que tenga un convenio de doble imposición con España, puedes beneficiarte de un tipo reducido del 19%.
- Declaración: La declaración del IRNR debe presentarse anualmente, y el plazo varía según si se generan o no ingresos. Si hay ingresos, se debe presentar la declaración dentro de los 20 días siguientes al final del trimestre en el que se generaron. Para rendimientos imputados, se presenta anualmente.
- Pagos a cuenta: Si tu inmueble genera ingresos, es recomendable realizar pagos a cuenta a lo largo del año, lo que te permitirá evitar una carga fiscal mayor al presentar la declaración.
Consecuencias de no cumplir
No cumplir con la obligación de declarar y pagar el IRNR puede acarrear sanciones económicas, recargos e incluso problemas legales en caso de inspecciones por parte de la Agencia Tributaria española. Por ello, es fundamental mantenerse al día con estas obligaciones fiscales.
¿Qué hacer si tienes dudas?
Dado que la normativa fiscal puede ser compleja y varía según la situación particular de cada propietario, te recomendamos que contactes con nosotros para ofrecerte una orientación específica y ayudarte a cumplir con todas tus obligaciones fiscales en España.